房贷本金仅剩下2万元了(还了5年房贷共9万多)- 八怪综合社

农行还房贷还了2年带8个月,为啥还了那么久才还两万多块钱,实际上已经还了12万？

很可能是因为客户办理的房贷采取的是等额本息还款法。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

拓展资料贷款还款方式:一、等额本息还款法等额本息还款法也就是按照按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，然后再平摊到每个月还款的数额上面，在每个月还款的数额上不管是现在还是将来都是一样的，但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、利息则相反呈现递减的状态。

这种的还款方式是现在最常见的一种，也是银行更为推荐的一种方式。

1、优点：每个月还款的数量都是一样的，在操作的时候非常的方便，而且也方便还款人进行安排。

2、缺点：因为利息不会随本金数额的归还减少，所以需要更长时间段占用银行的资金，所以在总利息上是比较高的。

二、等额本金还款法等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，然后再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。

每个月偿还的本金在数额上都是一样的，同时还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

1、优势：等额本金还款法的优势在于每个月需要还款的本金数量是固定的，但是在利息的数额上是越来越少的，这种的还款方式期初贷款人还款压力是较大的，但是随着时间的过去每个月需要还款的数额也是更少的。

2、缺点：适合收入高，还款能力高的人群，前期的压力比较大。

房贷可以自己找银行吗

买房不可以自己找银行贷款。原因如下：一般需要和开发商合作的银行才能办理。银行贷款需要准备四大类资料：个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；银行规定的其他资料。

还了5年房贷共9万多，记录只少了2万多，要投诉银行吗？

如题所示，猛的看到网友发来的这个问题的时候，已经脑补了一系列银行系统出现漏洞要如何投诉如何挽回损失的戏码，然而，看了一眼她的房贷还款记录，明了了:

这位美少女2014年10月开始还款，到今年，一共还了4年7个月，共53期，贷款19万，目前还剩16.5万没还，这4年多的时间里，她还经历过两次降息，月供从最开始的1600多（二套房，利率上浮25%）到现在的1384.3元，共计还款约8.75万，但是从剩余额度来看，这5年贷款却只减少了约2.5万，还差了约7.3万喃？

还有这个兄dei，2013年8月贷了30万，还了5年10个月，执行利率5.39%，还剩215325.48元，看起来好像只还了约8.5万，实际上过去的每个月平均还贷都在2600元左右，总计约16.5万。2019年6月16日他应该要还款为2467.73元，其中本金为1500.56元，利息为967.17元，利息占了约39%。

真的是银行扣错了款？

当然，不可能。

因为每月还款又不是全部都是本金，不要忘了还有利息。并且他们俩都是选择是等额本息，所以整个还款组成情况就会是：利息递减，本金递增，比如可以看看他最近三期的还款情况，还的利息一期比一期少，还的本金一期比一期多：

当然，也有另外一种操作方式，就是等额本金，与等额本息相反，假如八师兄以7000元/平米的价格购买了100平米住房，首套房，首付三成，贷款20年，普遍德阳首套房利率普遍上浮15~17%，不算多了，就按照上浮10%来计算，那么等额本息和等额本金的还款差别就是这样：

等额本息

等额本金

等额本金比等额本息少还利息约4.6万元，如果八师兄努力搬砖，让收入稳定，倒是可以选择等额本金，虽然开始的时候每个月还得多，但总体来看，比选择等额本息要少还3万多的利息，买三双A锥还是没问题的了。

当然，银行不同，合作楼盘不同，你能拿下的房贷利率也不同，比如这是5月底统计的德阳部分主流银行房贷利率情况：

但是，还有比等额本金更少还利息的方式，那当然就是公积金了哦，如果八师兄有公积金，他的那套房子，将会是这样还款：

支付的利息比等额本息要少约13万，就是因为公积金贷款利率低至3.25%。

啊，无数次的实名羡慕有公积金的朋友，同为房奴，你们都还能自由参与100元以上的活动，商贷的小伙伴们已经表示，买房之后，10元以上的活动不要喊我了。

不过，最造孽的不是没得公积金，而是有了公积金，你却没有了使用资格。比如这位朋友：

而且，不仅是在德阳市行政辖区内的都要算，包括什邡绵竹中江广汉罗江，只要是你征信报告里面，查到有一次贷款记录就要算一次贷款记录。

另外，用公积金也要注意看你是选择提取还是贷款？毕竟现在只能二选一。更要注意的是，提取和按揭的住房套数是不一样的，这儿个活鲜鲜的例子：

这位朋友名下有套房，但没有贷款记录，按照德阳现在执行的公积金政策，他如果再次购房，选择公积金贷款就算首套房，因为没有贷款记录；选择公积金提取，就算二套房，因为已经有过一次购房记录。详情可以戳这里：2019年购房政策集合。

看完是不是觉得贷款好划不着？还了这么多年，本金才少了那么点点？但是，现在又有多少人能够有能力一次性付款买房？再说，一次性付款买房真的就比按揭贷款更划算么？

有个不愿透露姓名的德阳土豪说“我有钱啊，但是我买房从来都不一次全部给完，我有两百万，但是我只用40万来给首付，剩下的我还要做生意，还要周转，而且给了40万，我只要按时还月供，房子还是我的房子，我想换房子的时候，依然可以chou起卖了。就算你没得200万，买房只有首付，未必你要等到攒够所有房款才买房？不得塞！都是凑够首付就买塞！”

emmm….说的好有道理，大家觉得喃？