武汉的房子多少钱一平方(2022年武汉新房房价已连续7个月下跌)

专家说住房回落27%才合理，房子或“不得不降”，央媒如何回应？

专家说住房回落%才合理，房子或“不得不降”，央媒如何回应？

在进入年以后，中国房价下跌的城市是愈来愈多。资料显示，年1-6月份，全国各地一个大中城市中，新房价格同期相比下跌的城市总数分别是个、个、个、个、个、个。而二手房价格同期相比下跌城市的总数分别是个、个、个、个、个和个。如今，不管是新房子或是二手房价下跌的城市总数已经逐渐扩展。

除此之外，地产商的销售状况也令人担忧。据资料显示，年1~7月份，我国商品房销售总面积为7.8亿平方米，同比减少.1%；商品房销售额为7.6万亿，同比减少.8%。除开新房成交量萧条以外，二手房也展现“供过于求”的态势。

依据全新统计数据显示，二手房挂牌量提升万件的城市已有个，主要包括了像武汉、成都、苏州、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、天津等一二线城市。权威专家可能这种城市若想商住楼去产能需要2-3年及以上。

所以导致房地产市场展现“量价齐跌”的主要原因主要有三个：

最先，房产调控效果已显示。我国早就在年便开始管控房地产业，到年我国央行归还房地产商设置权限股权融资三道红线，而且要求个人经营贷、消费贷款不可进到房地产市场。除此之外，年，各地房产调控频次超过1次。在经历多年来的房地产业不断管控以后，中国房地产市场进入调整周期时间已是无可避免。

其次，房地产市场早已供远大于求。数据显示，年我国城区空置房总数做到00万件，但在相隔5年以后，预估如今空置房总数达到1亿套。此外，我国有%家庭的有着1一套房，而具有2套房子之上家庭的占有率做到.5%。设想，全国各地总量商住楼总数愈来愈多，而全国各地购房需求却越来越低，房地产市场进入长久的转型期就不难理解了。

最终，在今年的遭受新冠疫情的不断，好多人被封控区在家里，没了固定收入。此外，因为实体线经济低迷，好多人害怕自己将来会下岗，于是便暂停了买房方案，而且将钱存进金融机构。据央行的调查问卷表明，大部分受调查者表明，要将钱存进金融机构，为应对有备无患，而非用以项目投资消费和。

尽管现在国内房地产市场出现严重调整，但各地房价或是持续上升。对于此事，金融专家朱云来则也是直率的表示，房价应当跌去%才算更科学。实际上，朱云来的说辞也并不是不符合实际，上年上半年度全国各地平均房价在进入历史时间最高位时，是1.1万余元/平方米，假如下跌%，这也便是00多元化。假如你在三四线城市买到一套平米的房子，可能就只需-万。不过这种房价针对当地人而言，还是可以接纳的。

应对现阶段的高房价，主流媒体们也提出了回复。

新华社的《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中曾明确表示：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。显而易见，新华社用“房价偏高，亟需调整”这8个词表现了对其房价的观点。

此外，经济日报曾多次出文强调高房价所产生的缺点，在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》中明确提出：年青人才是一个城市未来的发展，才算是高质量发展的关键，可是目前很多城市高的房价对年青人不友善，亟需给楼市降温。

事实上，朱云来讲的是全国各地平均房价的下跌力度，每个城市房价下滑也不会一样，比如说北上深等一线城市，平均房价都是在6-7万余元/平方米，未来房价下滑很有可能会要远高于%，将来跌至2万余才算是相对性有效。但是像二线城市如今平均房价在2万多，将来很有可能会跌至00多元化才比较合适，这一下滑也要大于%。

但是，像那些原本房价就不算过高的00多样的三四线城市的房价，还会跌至00多元化就够了。实际上，一座城市房价最后能跌是多少，该是由当地人收入来确定，目前国内房价存在一定的泡沫塑料，已经是迫不得已降的时刻。

房价下跌贷款怎么办，房价下跌的

借款人向银行申请个人贷款，需书面填写申请表，并提交如下资料：1、本人有效身份证件；2、居住地址证明（户口簿等）；3、个人职业证明；4、借款申请人本人及家庭成员的收入证明；5、银行规定的其他资料。武汉二手房价一直跌的原因是因为

2022年武汉新房房价已连续7个月下跌，二手房房价连续8个月下跌

刚刚，国家统计局网站公布《8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，8月70个大中城市中有19城新建商品住宅价格环比上涨，7月30城；环比看，上海涨幅0.6%领跑。

其中，8月武汉新建商品住房价格环比下跌1.3%，同比下跌5.3%；二手房住宅价格环比下跌0.6%，同比下跌5.1%。至此，2022年武汉新房房价已连续7个月下跌，二手房房价连续8个月下跌。

分面积段来看，8月武汉新建商品住宅90㎡及以下房价环比下跌1.1%，同比下跌6%；90-144㎡房价环比下跌1.3%，同比下跌5.1%；144㎡以上房价环比下跌1.2%，同比下跌5.9%。

8月武汉二手房住宅90㎡及以下房价环比下跌1%，同比下跌4.4%；90-144㎡房价环比下跌0.4%，同比下跌5.7%；144㎡以上房价环比下跌0.1%，同比下跌4.9%。

15日，武汉市住房保障和房屋管理局发布了1-8月武汉市房地产市场运行情况。2022年前8月武汉新房销售已破10万套，库存连续三个月下跌。

数据显示，截至2022年8月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房面积为2074.66万平方米，库存已降回到2022年3月水平。

今年2-5月，武汉商品住房库存量持续攀升，至5月末达到最高点，库存套数为183186套，库存面积为2129.09万平方米。

从6月开始，武汉商品住房库存情况逐步好转，6月-8月武汉商品住房库存量持续下降。截至2022年8月末，库存套数已降至178283套，库存面积也降为2074.66万平方米，而今年3月末，武汉商品住宅库存套数和面积分别为179903套和2080.67万平方米。

此外，来自武汉市房管局的数据也显示，今年1月-8月，武汉市新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%;新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积875.61万平方米，同比减少43.24%，商品住房供销出现“双降”。

8月份各线城市商品住宅销售价格涨幅回落或降幅扩大

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2022年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

一、一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大

8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。